【はじめしゃちょーの家はどこ？】静岡県内の豪邸の場所と購入の経緯

はじめしゃちょーの自宅は、静岡県内にある4階建ての一戸建て住宅だ。

2021年8月、本人が自身のYouTubeチャンネルで約3億円の豪邸を購入したことを報告した。静岡は、はじめしゃちょーにとって学生時代から縁のある土地でもあり、活動拠点として自宅を構えている。

2021年12月に放送されたフジテレビ系番組『突然ですが占ってもいいですか？SP』でも新居を紹介。本人は、以前の住居が賃貸だったことを踏まえ、自分の家を持つことにした理由を説明していた。

自宅の詳しい住所は公開されている？

公開情報から確認できる所在地は静岡県内という範囲までだ。

査定に関する2026年の報道では、海に近い立地であることも紹介されている。ただし、正確な住所や番地、一般人が訪問できる場所としての情報は公開されていない。

ネット上では市区町村や具体的な住宅地を特定しようとする情報も見られるが、本人や家族、近隣住民のプライバシーに関わる情報とは区別する必要がある。

なぜ静岡に5億円の家を購入したのか

この住宅の大きな特徴は、単に豪華な生活を送るための家ではなく、YouTubeの撮影・編集・企画制作にも活用できる拠点であることだ。

2021年の購入時、はじめしゃちょーは1階と2階を仕事場、3階をゲストルーム、4階をプライベート空間として使う構想を紹介していた。

賃貸住宅では大規模な改造や実験的な企画に制約が生じる。自分の所有物件にすることで、撮影環境や設備を自由に作り込めるようになったことが、購入の大きな意味を持っている。

【4階建ての間取りを公開】5億円豪邸の内装と設備の全貌

はじめしゃちょーの家は、一般的な住宅とは異なり、仕事場、ゲスト用スペース、プライベート空間、娯楽施設が組み合わさった構造になっている。

購入当初に紹介された基本的なフロア構成は次のとおりだ。

この構成は購入時に紹介された利用計画であり、その後の改装によって各部屋の用途は変化している。

豪邸の内装はどんなデザイン？

室内で目を引くのは、広々とした空間と設備の充実度だ。

2026年4月の査定企画では、鑑定士が天井の高さや大きな窓、アイランドキッチンなどを評価ポイントとして挙げた。

また、エレベーターやビルトインエアコン、宅配ボックスなど、日常生活の利便性を高める設備も整えられている。

特に注目したいのは、見た目の豪華さだけでなく、撮影環境や日常の使い勝手まで考えて改造が進められている点だ。

3階にはレオパレス時代の部屋を再現

2026年2月8日には、活動初期に住んでいたレオパレス21の部屋を豪邸内に再現する企画を公開した。

場所は自宅の3階。当時の家具だけでなく、床や照明のスイッチなども再現し、ロフトベッドや折りたたみ式テーブルまで設置した。

豪邸の中にかつての質素な住環境を再現するという発想は、単なる高級住宅の紹介とは違う面白さがある。

現在の成功を象徴する5億円の住宅に、活動初期の記憶を残す部屋を作ったことは、本人にとっても特別な意味を持つ企画だったようだ。

【約2億円のリフォーム費用】サウナ・核シェルター・映画館の値段

はじめしゃちょーの自宅が「5億円の家」と呼ばれるようになった最大の理由は、購入後に繰り返してきた大規模な設備投資にある。

購入価格の約3億円に対して、追加工事や設備導入に約2億円を投入。住宅を自分好みの娯楽・撮影施設へと作り替えてきた。

代表的な設備と費用を整理すると、次のようになる。

※各費用は報道・本人の動画で紹介された個別の金額。工事時期や対象範囲が異なるため、単純に合算した数字を現在の総投資額とするものではない。

1. 約2,600万円のプライベートサウナ

豪邸の設備の中でも注目を集めたのが、約2,600万円をかけたプライベートサウナだ。

2025年8月3日放送のABEMA『ななにー 地下ABEMA』では、静岡の自宅を紹介する企画が実施された。

番組内では、はじめしゃちょー本人がサウナの建設費用を約2,600万円と説明。一般的な家庭用サウナとは大きく異なる規模の設備として紹介された。

自宅にいながらプライベートなサウナ時間を楽しめるだけでなく、番組や動画の撮影場所としても存在感を発揮している。

2. 約1億円をかけた本格シアタールーム

2025年3月8日、はじめしゃちょーは自宅に約1億円をかけた映画館を完成させたことを自身のYouTubeチャンネルで公開した。

この映画館には、電動リクライニング機能付きの座席や業務用プロジェクター、本格的な音響システムが導入されている。

報道によると、座席3席の費用は約235万円、プロジェクターは約1,000万円、音響設備は約600万円。天井にもスピーカーを設置し、合計14個のスピーカーを備えた空間となった。

内装は黒を基調としており、壁面の照明はiPadから色を変更できる仕様だ。

2025年3月には所属事務所UUUMも、この映画館の完成によって4億円ハウスが5億円ハウスに到達したと紹介している。

3. 約750万円の核シェルター

豪邸の設備として異彩を放つのが、核シェルターだ。

2023年3月、はじめしゃちょーはミサイルなどへの不安を理由に核シェルターを購入したことを動画で公開した。

当時の改造費用を紹介した報道では、購入費用は約750万円とされている。

一般的な住宅のリフォームではなかなか登場しない設備だが、本人の動画企画では、住宅の機能を拡張する大規模な取り組みの一つとして紹介された。

4. 裏庭のバスケットコート

2024年7月には、裏庭をバスケットコートに改造する企画も公開された。

2025年9月に公開された本人の動画では、2024年7月のバスケットコート建設を含む自宅改造の経緯が振り返られている。

住宅の敷地内にスポーツ施設を設けることで、日常的な運動スペースとしてだけでなく、動画撮影や企画にも使える環境が整った。

なお、バスケットコート単独の正確な工事費用は、今回確認できる報道資料では明らかになっていない。

【2026年4月に査定額3億1,300万円】5億円の家の本当の価値

2026年4月17日、はじめしゃちょーは自身のYouTubeチャンネルで、5億円の自宅を不動産鑑定士に査定してもらう企画を公開した。

査定を担当したのは、不動産鑑定士の中瀬桃太郎氏だ。

注目されたのは、約5億円を投じた住宅が、実際の不動産評価ではいくらになるのかという点だった。

その結果は、3億1,300万円。

購入価格の3億円を上回ったものの、これまでの総投資額約5億円には届かなかった。

査定額が5億円にならなかった理由

不動産の価値は、所有者が工事に使った金額だけで決まるわけではない。

今回の査定では、次のような評価要素が取り上げられた。

特に興味深いのは、本人がこだわって作った部屋でも、査定上は必ずしも高く評価されなかった点だ。

2026年4月の査定企画では、約360万円をかけた教室風の部屋や、約280万円をかけたレオパレス再現部屋、メタルレインボーの部屋などについて、鑑定士から資産価値としては評価しにくいとの判断が示された。

理由は、次の購入者にとって使い道が限定されるからだ。

反対に、建物そのものの価値や映画館、サウナなどは評価対象となった。

3億円から3億1,300万円へ。実際には値上がりした？

ここは数字を正しく読み解きたいところだ。

購入価格と査定額だけを比較すれば、約1,300万円の上昇となる。

ただし、これは購入時からの土地・建物・設備を含む評価の比較であり、実際に1,300万円の利益が確定したわけではない。売却時には仲介手数料や税金、その他の費用も発生する。

また、査定額は不動産鑑定士が動画企画で算出した評価額であり、実際の売買成立価格とは異なる。

海沿いの立地と塩害も評価に影響

今回の査定で見逃せないのが、海に近い住宅ならではの問題だ。

鑑定士は、海沿いという立地が不動産需要に影響することや、バルコニーの金属部分に見られるサビについても指摘した。

海風による塩害は、金属部品や設備の劣化につながる。豪邸であっても、立地に由来する維持管理上の負担から完全に逃れることはできない。

一方で、植木の手入れや建物の清潔な状態は好材料となった。

この結果から分かるのは、住宅の価値を維持するためには、豪華な設備を追加するだけでなく、日常的なメンテナンスも欠かせないということだ。

【歴代の家を時系列で比較】レオパレス21から5億円豪邸へ

はじめしゃちょーの住居の変化を振り返ると、活動の成長とともに生活環境も大きく変わってきたことが分かる。

歴代の住居と主な転換点

活動初期：レオパレス21

YouTube活動初期には、レオパレス21の賃貸アパートに住んでいた。

2026年2月には、その当時の部屋を現在の豪邸の中に再現する企画を公開。家具や照明まで再現したことで、初期の活動環境を振り返る内容となった。

2015年6月：HAPへ引っ越し

2015年6月には、レオパレスから3階建て・ガレージ付きの一軒家へ引っ越した。

本人はこの家を「HAP（ハジメアミューズメントパーク）」と呼んでいた。

撮影や企画に使えるスペースを備えた住居で、約8年間にわたって借りていた。2023年10月には退去費用に関する動画も公開されている。

2021年8月：3億円の豪邸を購入

静岡県内に4階建ての一戸建てを購入。

ここから本格的な住宅改造が始まり、設備投資が積み重なっていく。

2025年3月：5億円ハウスが完成

約1億円の自宅映画館が完成し、本人が紹介していた総投資額が約5億円に到達した。

2026年：思い出の再現と新たな改造

レオパレス時代の部屋の再現、4月の不動産査定、8月の隠し部屋の設置と、豪邸を使った企画は続いている。

2026年の主な出来事と関係者・設備の整理

2026年8月には約600万円の隠し部屋も完成

2026年8月18日に公開された動画では、4階のキッチンスペースに新しい隠し部屋を設置したことが紹介された。

特徴は、冷蔵庫に見える扉の奥に部屋が隠されていることだ。

実際には、元々ベランダだったスペースの一部を改装。屋根や壁を施工し、エアコンなども備えた空間に仕上げている。

J-CASTニュースの2026年8月20日付報道によると、工事費用は約600万円。本人も見積額に驚いた様子だった。

子どもの頃に憧れていた秘密基地のような空間を、大人になって実現した企画といえる。

2026年10月には近所の3億円豪邸も見学

2026年10月24日には、はじめしゃちょーが自宅近くで売りに出されていた約3億円の住宅を見学する動画を公開した。

10月28日付のReal Soundの報道によると、見学した物件にはエレベーターや室内サウナ、プールなどが備わっていた。

はじめしゃちょーは自身の5億円ハウスと比較しながら、異なるデザインや設備に興味を示していた。

ただし、これは近隣の別物件を見学した企画であり、自宅を売却したり、新しい住宅を購入したりしたという発表ではない。

【プロの結論】はじめしゃちょーの家は5億円の資産なのか、それとも趣味の空間なのか

ここまでの経緯を踏まえると、はじめしゃちょーの自宅を理解するうえで重要なのは、5億円という投資額と3億1,300万円という査定額を同じ意味で扱わないことだ。

不動産には、所有者が実現したい暮らしと、市場で評価される資産価値という2つの側面がある。

はじめしゃちょーの豪邸は、この違いが非常に分かりやすく表れた事例だ。

住宅としての価値と動画コンテンツとしての価値は違う

例えば、約1億円の映画館は、一般的な住宅購入者にとっては過剰な設備かもしれない。

しかし、YouTubeの撮影や企画という観点から考えると、映画館そのものが動画の題材となり、視聴者に驚きや娯楽を提供できる。

同じことはサウナやバスケットコート、核シェルターにも当てはまる。

つまり、住宅としての査定額だけでは、はじめしゃちょーが得てきたコンテンツ上の価値や、個人的な満足度までは測れない。

一方で、動画で話題になる設備を増やし続けても、その費用がそのまま売却価格に反映されるわけではない。

この点を2026年4月の査定結果が具体的に示した。

豪邸の資産価値を左右する3つの判断基準

- 立地と建物の基本性能： 土地の需要、建物の状態、築年数などは、特殊な設備とは別に評価される。
- 一般の購入者にも使いやすい設備： エレベーターや空調、映画館などは、設備の状態や需要によって付加価値になり得る。
- 個人の趣味に特化した改造： 特定の撮影企画だけに使う部屋は、次の所有者にとって不要になる可能性がある。

これは豪邸に限らず、注文住宅や大規模リフォームを検討する人にも参考になる考え方だ。

住み心地を優先する改造と、将来の売却を意識した改造では、選ぶ設備も変わってくる。

【はじめしゃちょーの家】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：はじめしゃちょーの家はどこにありますか？

静岡県内にある4階建ての一戸建てです。海に近い立地であることも2026年の査定企画で紹介されていますが、詳しい住所は公開されていません。

Q2：はじめしゃちょーの家の値段はいくらですか？

2021年8月の購入価格は約3億円です。その後、約2億円の設備投資を行い、本人は総額約5億円の豪邸として紹介しています。

Q3：2026年の査定額はいくらでしたか？

2026年4月17日に公開された査定企画では、不動産鑑定士の中瀬桃太郎氏が3億1,300万円と評価しました。

Q4：はじめしゃちょーの家には何階までありますか？

地上4階建てです。仕事場、ゲスト用スペース、プライベート空間などに分けて利用する構想が購入当初に紹介されました。

Q5：サウナにはいくらかかりましたか？

プライベートサウナの建設費用は約2,600万円です。2025年8月のABEMAの番組でも紹介されました。

Q6：シアタールームにはいくらかかりましたか？

約1億円です。2025年3月に完成が公開され、業務用プロジェクターや14個のスピーカーなどを備えています。

Q7：核シェルターやバスケットコートもありますか？

はい。核シェルターは約750万円で購入したことが2023年に紹介されています。裏庭のバスケットコートも2024年に改造企画が公開されています。

Q8：2026年現在も5億円の家に住んでいますか？

2026年8月には自宅の隠し部屋を公開し、10月にも自宅を拠点とする動画企画を公開しています。少なくとも公開情報では、売却や転居の発表は確認されていません。

はじめしゃちょーの自宅は、2021年8月に約3億円で購入した静岡県内の4階建て住宅だ。その後、サウナ、核シェルター、バスケットコート、約1億円の映画館などを追加し、総投資額約5億円の豪邸へと変化した。

2026年4月に公開された不動産鑑定士による査定額は3億1,300万円。約5億円という投資額に対して評価額が届かなかった背景には、立地や建物の経年変化だけでなく、個性的な改造が必ずしも一般の購入者に評価されないという事情もある。

さらに2026年8月には約600万円の隠し部屋を新設し、10月には近隣の3億円物件を見学するなど、自宅をめぐる企画は現在も続いている。

この家の本当の魅力は、単純な不動産価格だけでは測れない。住む場所であり、仕事場であり、動画の舞台であり、子どもの頃からの夢を形にする空間でもある。3億円で購入した住宅が、これからどのような姿へ変わっていくのか。2026年以降の新たな改造や資産価値の変化にも注目したい。